Informationen in Leichter Sprache

Auf dieser Seite finden Sie wichtige Informationen über die Langecker & Sachse GmbH.

Wer wir sind

Die Langecker & Sachse GmbH ist eine Haus-Verwaltung.

Zu den verwalteten Objekten gehören:

• Häuser
• Wohnungen
• Büro-Flächen
• Laden-Räume
• Fabriken
• Hallen
• Lager-Räume
• andere Gewerbe-Räume

Unser Büro arbeitet vor allem in Berlin.

Auf Anfrage übernehmen wir auch Aufgaben in Brandenburg und Sachsen.

Was eine Haus-Verwaltung macht

Eine Haus-Verwaltung kümmert sich um Gebäude und Miet-Räume.

Zu unseren Aufgaben gehören zum Beispiel:

• Gespräche mit Eigentümern und Mietern
• Kontrolle von Zahlungen
• Erstellung von Abrechnungen
• Organisation von Reparaturen
• Beauftragung von Handwerkern und Fach-Firmen
• Verwaltung wichtiger Unterlagen
• Organisation von Eigentümer-Versammlungen
• Unterstützung bei der Vermietung
• Prüfung von Miet-Interessenten
• Begleitung von Modernisierungen
• Prüfung von Mieterhöhungen und Miet-Anpassungen

Technische Arbeiten führen Fach-Firmen aus.

Die Langecker & Sachse GmbH plant und koordiniert diese Arbeiten.

Unsere Verwaltungs-Leistungen

Die Langecker & Sachse GmbH bietet verschiedene Arten der Verwaltung an.

WEG-Verwaltung

WEG ist die Abkürzung für Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft.

Das bedeutet:

Mehrere Personen besitzen Wohnungen in einem gemeinsamen Haus.

Die WEG-Verwaltung kümmert sich um die gemeinsam genutzten Bereiche des Hauses.

Dazu gehören zum Beispiel:

• das Dach
• das Treppen-Haus
• die Fassade
• der Hof
• gemeinsame Leitungen

Auch Eigentümer-Versammlungen und Abrechnungen gehören zu dieser Aufgabe.

Miet-Verwaltung

Die Miet-Verwaltung betreut vermietete Wohnungen und Gewerbe-Räume.

Dazu gehören zum Beispiel:

• Kontakt mit den Mietern
• Kontrolle der Miet-Zahlungen
• Betriebs-Kosten-Abrechnungen
• Mieterhöhungen und Miet-Anpassungen
• Mieter-Wechsel
• Neu-Vermietung

Bei einer Neu-Vermietung werden geeignete Miet-Interessenten ausgewählt.

Auch die notwendigen Unterlagen und die Bonität werden geprüft.

Bonität bedeutet:

Es wird geprüft, ob eine Person die Miete bezahlen kann.

Sonder-Eigentums-Verwaltung

Eine einzelne Wohnung kann zu einer Wohnungs-Eigentümer-Gemeinschaft gehören.

Auch einzelne Gewerbe-Räume können dazu gehören.

Die Verwaltung einer solchen einzelnen Einheit heißt Sonder-Eigentums-Verwaltung.

Der Eigentümer erhält dabei Unterstützung bei der Vermietung und bei den laufenden Aufgaben.

Bau-Begleitung

Bei Reparaturen, Sanierungen und Modernisierungen sind oft viele Schritte notwendig.

Die Langecker & Sachse GmbH übernimmt die Planung und Koordination.

Dazu können zum Beispiel gehören:

• neue Heizungs-Anlagen
• neue Fenster
• Aufarbeitung alter Doppel-Kasten-Fenster
• Sanierung von Bädern
• Einbau von Küchen
• Arbeiten am Dach
• Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen
• Verlegung von Glasfaser-Leitungen

Qualifizierte Fach-Firmen führen die technischen Arbeiten aus.

Hilfe für Eigentümer

Eigentümer erhalten Unterstützung bei vielen Aufgaben.

Dazu gehören zum Beispiel:

• Verwaltung wichtiger Unterlagen
• Abrechnungen und Zahlungen
• Vermietung von Wohnungen und Gewerbe-Räumen
• Auswahl geeigneter Miet-Interessenten
• Prüfung der Bonität
• Mieterhöhungen und Miet-Anpassungen
• Reparaturen und Modernisierungen
• Werterhalt und Wert-Steigerung der Immobilie

Werterhalt bedeutet:

Das Gebäude soll in einem guten Zustand bleiben.

Modernisierungen können den Wert eines Gebäudes steigern.

Hilfe für Mieter

Mieter können sich bei Fragen an die Haus-Verwaltung wenden.

Zum Beispiel bei:

• Schäden in der Wohnung
• Fragen zur Betriebs-Kosten-Abrechnung
• Fragen zu Zahlungen
• einem Einzug
• einem Auszug
• einer Wohnungs-Übergabe
• einem Notfall

Bei einem Einzug oder Auszug müssen viele Dinge beachtet werden.

Dazu gehören:

• Termine
• Schlüssel
• Zähler-Stände
• Übergabe-Protokolle

Die Langecker & Sachse GmbH unterstützt bei diesen Aufgaben.

Online-Bereich

Auf unserer Internet-Seite gibt es einen geschützten Bereich.

Dieser Bereich heißt Login-Bereich.

Dort können Eigentümer und Mieter wichtige Unterlagen finden oder hochladen.

Für den Login-Bereich sind persönliche Zugangs-Daten notwendig.

Notfälle

Bei einem dringenden Notfall rufen Sie uns bitte an.

Ein Notfall ist zum Beispiel:

• ein großer Wasser-Schaden
• ein Ausfall der Heizung im Winter
• ein Schaden an einer Gas-Leitung
• eine akute Gefahr im Gebäude

Bei einer lebens-gefährlichen Situation rufen Sie bitte die Notruf-Nummer 112 an.